Un des exemples les plus parlants du portefeuille de projets du l’Agence Anastasia Gramzina est la rénovation d’un appartement longeant le Lac du Bourget, en Savoie. 

L’appartement de 68m² à l’arrière d’une grande bâtisse savoyarde du 18ème siècle comptait à l’origine 2 chambres, un espace cloisonné de 8m² ainsi qu’une petite cuisine-salle à manger.  

L’appartement était précédemment proposé à la location longue durée à 450€/mois. Il présentait des difficultés à être loué alors que le prix n’avait pas été ré-évalué depuis 5 ans. L’objectif de ce projet
clé en main était d’en optimiser la rentabilité locative via une rénovation complète : réorganisation de l’espace, ameublement et décoration.

L’étonnante propriété de près de 2 hectares possède son propre accès au lac. Elle est située dans une zone très touristique avec une forte demande saisonnière. Après analyses et diagnostic, nous nous sommes accordés sur le fait que le lieu était plus propice à une location courte durée de type AirBnB. 

L’Agence a donc accompagné cette rénovation par le réaménagement de l’espace intérieur. Nous avons décidé d’ouvrir les cloisons de la petite pièce et de l’unifier avec la cuisine, afin de créer un salon et une salle à manger. Pour créer un appartement moderne et chaleureux, nous avons privilégié les matériaux naturels, la pierre et le bois pour le salon et des matériaux et couleurs neutres pour les chambres en intégrant des accents de couleur. Un canapé-lit a été ajouté dans le salon dans l’objectif d’accueillir des familles. 

L’appartement a initialement été proposé sur Airbnb à un prix initial de 100€/nuit en basse saison et a été quasiment doublé en haute saison. L’appartement est aujourd’hui loué 900€/mois en basse saison et 2500€/mois en haute saison. 

Les chiffres clés :

Surface : 68 m2

Dates d’intervention : janvier – mars 2020

Prix de la location avant : 450€/mois 

Prix de la location après : 900€-2500€/mois (respectivement basse et haute saisons)

Budget total pour la rénovation : 45 000€, incluant les services de décorateur d’intérieur

Statut : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permettant d’amortir les coûts liés à la rénovation sur plusieurs années et de minimiser les impôts payés.